主题：开发商自己的物业公司和市场上的物业公司，大家觉得哪种好

开发商自己的物业公司和市场上的物业公司，大家觉得哪一种好一些啊？

现在市场上的物业公司可以分两种：
一种是成名了，规范了的物业公司，通常已经有很多管理经验，比较大的名气，依靠正式招标或其

他合法途径管理小区物业。这种物业公司和开发商是利益合作关系，在物业公司进驻项目过程中，

物业公司需要开发商给予支持，允许他们管理项目，所以他们在接项目的时候对项目的一些小毛病

也就采取默认的态度，不会对开发商太较真。如果是严重问题，物业还是不会接受的。
这种公司管的项目，相对还算规范，虽然可能存在一些小毛病，但不会出大问题。

第二种是开发商自己的物业公司。
很多开发商做的项目因为存在很多问题，无法移交正式的物业，所以干脆自己成立个物业公司，自

己管理。这种公司和开发商就是下属关系了。基本上你说什么问题，他们都会反映到开发商，解决

不解决，他们说了也不算。
物业管理和房地产开发是不同的行业，开发商正常是不会做物业管理的，一则物业管理牵涉的细节

太多，麻烦，二则收益太少，不合算。市场上都是正规的大型物业公司做管理，他们通过管理众多

小区，形成规模效应，可以获得一定的利润。
如果开发商自己的房子盖的有问题，或者项目自身有些不好说的问题，就自己成立物业公司，自己

的项目交给自己的公司管，不就省了交接房屋时的麻烦了么，至于业主的感受，看开发商以后的良

心了。

自己的物业公司也有好处，就是有问题可以直接找到开发商

各有利弊，有问题可以直接找开发商，而不是找不到人

完了，本来这个开发商就不怎么样，物业也不怎么样，没法住了

现在好多都是自己的物业

这个要看物业的好坏了，好的话那就行，不好的话在社会上再招